Paso - 1 Hacer la decisión de comprar
Parece obvio, pero es bueno señalar que el primer paso para comprar una casa es tomar la decisión de comprar. Considere las razones que usted quiere una casa nueva y que las anoten. Determine el tiempo que desea vivir en la casa nueva, se compra todavía buen sentido financiero? ¿Puede permitirse una casa que satisfaga sus lista de requisitos? Una buena regla de oro es su pago de hipoteca no debe exceder 33% de sus ingresos mensuales netos.
Paso 2 - Busque Orientación Profesional
Me gustaría hacer una cita para reunirse con usted para conocer los motivos por que desea comprar una casa y sus planes para el futuro. Hablaremos de los barrios, escuelas, los factores económicos que puedan afectar al mercado hoy y mañana, así como la forma desea su casa y el vecindario para crecer con usted.
En este momento, yo también le ayudará a conseguir pre-calificado para un préstamo hipotecario. Pre-calificación es un documento escrito por un oficial de préstamo que indica su opinión que será aprobado para un préstamo hipotecario hasta un determinado importe. El hecho de que usted es pre-calificados nos ayuda cuando estamos negociando el contrato.
Paso 3 - Comience la búsqueda
Después de nuestra primera reunión, voy a usar de todos mis recursos para las casas en el mercado que coincide con los criterios. Voy a visitar previamente estas casas para estar seguro que se ajusta a su busqueda. Entonces, voy a programar citas para visitar las casas en horarios convenientes para usted.
A medida que vaamos la casa, voy a señalar aspectos positivos y negativos. Te voy a pedir que me cuentes lo que te gusta y lo que no me gusta. Probablemente usted modificar su "lista de deseos", algunas cosas se volverán más importantes y otros menos importantes. Con esta nueva información, voy a afinar nuestros criterios de búsqueda para restringir en la casa de sus sueños.
Paso 4 - Conocer el mercado
Mi conocimiento del mercado local es un factor esencial en la búsqueda de casa. Te dejaré saber cuando el mercado de un barrio en particular es "caliente" y requiere una acción inmediata o cuando el mercado es "frio" y permite una consideración cuidadosa.
Le dejaré saber cuándo el precio de venta tiene margen para negociar y cuando la casa es "un precio de venta". Mi conocimiento del mercado único le mantendrá un paso adelante de la competencia "en la caza de su hogar".
En un mercado de vendedores . No es raro ver varias ofertas en una propiedad, ofrece completo-precio y ofrece incluso por encima de los precios. Por otro lado, durante el mercado de un comprador "hay más casas en venta que compradores. Esto nos da más margen para negociar como las casas están tomando más tiempo para vender.
Paso 5 - Encuentra tu casa ideal
Estoy seguro de que encontrará su casa de ensueño. Cuando lo hacemos, voy a poner juntos la oferta de compra a medida para sus necesidades, incluyendo contingencias pertinentes (tales como la obtención de financiación, inspección de la casa favorables, titulo limpio, etc.)
La oferta se presenta normalmente con "dinero de buena fe". Este es un depósito en efectivo hecho a un vendedor de la vivienda para garantizar una oferta para comprar la propiedad. El importe se aplica a los costos de cierre. Si el vendedor acepta la oferta, por lo general se lleva a cabo el cierre 30 a 60 días a partir de la fecha de oferta (por lo general depende del tiempo de su financiamiento a la vivienda).
Paso 6 - negociar el acuerdo
No es raro recibir una contraoferta cuando la oferta inicial de compra se somete. No deje que esto lo desanime. Vamos a discutir la contra-oferta y decidir si acepta o no la oferta de venta, presentar nuestra oferta propia del mostrador o rechazar la contraoferta y seguir adelante.
Las condiciones del mercado tendrá un papel en la agresividad con que negociar el acuerdo. También vamos a trabajar dentro de sus límites. Las emociones pueden conducir a remordimiento del comprador. Es mejor establecer límites antes de negociar una oferta y se adhieren a estos límites.
Paso 7 - Obtener un Préstamo
Durante el período de cierre, que va a trabajar con su prestamista hipotecario para cerrar el préstamo. Puesto que usted pre-calificado para el préstamo antes de empezar su búsqueda a casa, le resultará mucho más cerca del final. Voy a recopilar la información necesaria de propiedad a su prestamista tendrá que cerrar el préstamo.
Paso 8 - Cierre el trato
Usted recibirá un "cálculo de buena fe" de los costos de cierre en el momento de presentar la solicitud de préstamo al prestamista. La estimación se basa en la experiencia del oficial de préstamo y puede no incluir todos los costos de cierre. Estaré encantado de revisar la "Estimación de Buena Fe," responder a las preguntas que faltan y poner de relieve los costos y las estimaciones que creo que es bajo.
Paso 9 - En Mover
¡Felicitaciones! Es hora de mudarse a su nueva casa y convertirla en su hogar. Disfruta de este emocionante momento. Te daré una lista de comprobación para ayudarle a recordar los numerosos detalles que harán de su día de la mudanza un placer.
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